Obra Nueva Madrid ¿dónde encontrarla?

Son muchos los buscadores de obra nueva en Madrid. La capital es el destino que muchas personas escogen como lugar de residencia. Los motivos son más que obvios. Bien sean jóvenes solteros o nuevas familias, lo cierto es que en Madrid es donde se concentra el mayor número de oportunidades profesionales. Además, su estilo cosmopolita y su amplia oferta cultural la convierten en una ciudad muy atractiva, no sólo para los turistas. También para los que deciden poner su nido en ella, aunque luego viajen de un lado para otro.

Lo cierto es que, cuando te pones a buscar obra nueva en Madrid capital, puede que pienses que los precios están por las nubes. Bueno, depende de con qué lo compares. Si lo comparas con otras ciudades como Murcia o Cáceres, evidentemente lo está. Pero, si lo haces con otras grandes capitales como Londres o París, te diré que en absoluto. Lo importante es que tengas claros algunos conceptos. Y esto es lo que voy a tratar de explicarte en este artículo.

¿Qué está pasando con la obra nueva en Madrid?

Recientemente, Europa Press organizó una tribuna informativa en torno a las cooperativas de viviendas como elemento dinamizador de acceso a la vivienda. A este exitoso y necesario encuentro, acudió la élite – en cuanto a conocimiento y poder de decisión – de los ámbitos público y privado en torno a la vivienda. El sector privado inmobiliario expuso las dificultades con las que se encuentra para construir obra nueva en Madrid y en muchas otras regiones españolas. Entre ellas destacaban dos como las más importantes.

La primera es la falta de suelo. El hecho de que cada vez haya menos suelo disponible sobre el que construir trae como consecuencia inmediata el encarecimiento de los solares. Y, luego todo va en cadena. Si los solares son más caros, las viviendas también se encarecen. Además, mucho de este suelo sobre el que podría construirse pertenece a las administraciones públicas. El sector inmobiliario les está solicitando que liberen suelo para que se pueda construir obra nueva en Madrid y alrededores.

La segunda dificultad que expuso el sector privado inmobiliario es que los ayuntamientos tardan mucho en conceder las licencias de obra mayor y de primera ocupación. Sus departamentos técnicos son los que tienen que conceder estas licencias, y, en ocasiones, su concesión se está demorando en algunos municipios de Madrid hasta los 21 meses. Esto produce un efecto dominó muy dañino para estos municipios, como es el caso en Madrid del municipio de Majadahonda.

Las respuestas del responsable del área de vivienda de Madrid y de su homólogo en la Comunidad de Madrid fueron muy positivas. Ambos destacaron la importancia que las cooperativas de viviendas tienen en nuestra sociedad para acceder a una vivienda de calidad y a precio de coste. Lo cierto es que, José Oriol – director de negocio promotor de Caixabank – dio un dato muy revelador. Al parecer, una de cada tres hipotecas que concede La Caixa para adquirir una vivienda de obra nueva es en régimen de cooperativa. De hecho, cada vez son más las promociones de obra nueva en Madrid provincia que se están comercializando a través de una cooperativa. Una vez más, las cooperativas de viviendas vuelven a ser la salvación para que muchas familias puedas acceder a una vivienda.

Sobre la duda eterna sobre si es mejor comprar o alquilar una vivienda, como siempre dependerá de las circunstancias personales, profesionales y económicas de cada persona o familia.  Pero, ante la demanda imparable de personas que quieren alquilar una vivienda en Madrid, son muchos los pequeños inversores que están haciendo crecer su patrimonio y sus rentan gracias a la técnica de Build to Rent.

¿Dónde se está construyendo obra nueva en Madrid?

A medida que cualquier ciudad crece en población, surgen nuevos barrios periféricos para darles cabida a todos. Estos barrios siempre han coincidido con una apuesta firme en los planes urbanísticos. Es decir, no se ha construido por construir en una zona al azar. Antes de que una excavadora o grúa se sitúe en cualquier solar, se ha hecho un estudio milimétrico sobre qué inversión se va a realizar en esa zona para que se convierta en un sitio rentable. Está genial que se construya obra nueva en Madrid, pero debe ir acompañada por un plan de infraestructuras y comunicaciones potente. Esto aparece en los planes urbanísticos y ¡nunca mienten! En la sección de Vivienda, Urbanismo y Obra del Ayuntamiento de Madrid la información es muy completa. Como conclusión, destacan dos grandes zonas de la comunidad madrileña en las que se va a construir más obra nueva.

Por una está la archi mencionada zona de Madrid Nuevo Norte que es la zona en la que más se va a construir obra nueva en Madrid norte. En una reciente publicación en el diario El Mundo se informa que este proyecto urbanístico se aprobará definitivamente en marzo y ya se podrá urbanizar. Por otra parte, se encuentra la obra nueva en Madrid sur, principalmente en El Cañaveral. Lindando con el municipio de Coslada, esta inmensa superficie de 538 hectáreas tiene un Plan Parcial muy ambicioso. Está previsto que se construyan 14.000 viviendas, de las cuales el 53% será con algún tipo de protección.

Pero Madrid no sólo crece por su periferia. También se está construyendo obra nueva en Madrid capital centro. Barrios tan prestigiosos como Chamartín o El Retiro están siendo testigos de la construcción de obra nueva dentro de estupendos complejos residenciales. Se trata de solares muy codiciados y sobre los que muchas personas estaban expectantes por saber qué se iba a edificar en ellos.

Un ejemplo claro, son los solares que hay al lado del Santiago Bernabéu. Los proyectos inmobiliarios de obra nueva que se están empezando a edificar en ellos son impresionantes. Es llamativo que muchas de estas nuevas viviendas se están comercializando en régimen de cooperativa. Un ejemplo claro de que las cooperativas de viviendas cada vez tienen más peso dentro del sector inmobiliario en Madrid. Otro ejemplo es la obra nueva en Madrid Río donde, en primera línea de nuestro querido río Manzanares, se están construyendo también magníficos residenciales. Algunos de ellos también en régimen de cooperativa.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Madrid?

Esta información se ha extraído íntegramente del boletín 31 del Observatorio de Vivienda y Suelo que, cada tres meses, publica la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento. Su última edición publicada hoy en día corresponde el tercer trimestre del 2019. Las conclusiones extraídas de los datos publicados son las siguientes.

  • Precio medio de la vivienda: El precio medio de la vivienda libre mantiene un incremento continuo a lo largo de los últimos cuatro años. En el tercer trimestre de 2019 alcanzó un valor de 1.638 €/m2, siendo un 46% superior al precio del a vivienda protegida. Para este período de tiempo el incremento interanual fue del 3,1%.
  • Distribución provincial de los precios medios: las provincias donde el precio de la vivienda estaba más caro en este período eran Gipuzkoa, Bizkaia, Álava, Madrid, Illes Balears, Madrid, Barcelona y Málaga cuyos precios medios del m2 oscilan entre los 2.600€ y 1.800€. En una posición intermedia se sitúan las provincias de Cantabria, Girona, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Navarra y las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla en una horquilla que va de los 1.400€ a los 1.800€ por m2. Con un precio inferior a los 1.000€/m2 se encuentran las provincias de Jaén, Teruel, Ávila, León, Palencia, Segovia, Soria, Zamora, Albacete, Ciudad Real, Cuenca, Toledo, Badajoz, Cáceres, Lugo, Ourense y Murcia.
  • Se compró más vivienda de segunda mano que de obra nueva. El porcentaje era de 9,2 viviendas usadas por cada nueva.
  • En cuanto a la superficie del suelo objeto de transacción, en el tercer trimestre de 2019 se experimentó un descenso del -12% con respecto al mismo trimestre de 2018. El valor del suelo experimentó también un descenso interanual para este período del -9,7%.

¿Cómo encontrar obra nueva en Madrid?

A la hora de encontrar obra nueva en Madrid, lo mejor que puedes hacer es moverte a través de los portales inmobiliario que hay en Internet. En función de lo que busques, te interesará mirar en uno o en otro. Por ejemplo, si estás interesado en obra de segunda mano, Idealista o Fotocasa pueden serte de utilidad. Si estás interesado en obra nueva en Madrid, mi recomendación es que acudas a LACOOOP. También se les conoce como lamadredelascooperativas. Es el único portal especializado en obra nueva en régimen de cooperativa. Y no sólo en Madrid, sino en todo el territorio nacional. Además, tiene un contenido editorial súper bueno en torno a las cooperativas de viviendas. Te lo cuentan todo como si te lo contara tu madre. Y, si no encuentras lo que estás buscando, te puedes apuntar al Armando Colectivo de la ciudad donde estés interesado en vivir. Ellos te avisan de las nuevas promociones de tu interés para que seas el primero en apuntarte a la cooperativa, y así elegir la vivienda que quieras. Su buscador de viviendas tiene más de 60 filtros, es súper completo. Mi recomendación es que te registres y selecciones tus filtros. En vez de tener que estar preocupado en buscar vivienda, será tu vivienda la que te encuentre a ti. Y tú mientras a disfrutar de la vida. Además, durante un año están sorteando la entrada de una de sus viviendas. El premio es el 20% del precio de la vivienda, pudiendo llegar a ser hasta de 90.000€. Nunca había visto un sorteo de estas dimensiones. Es totalmente gratis.